479 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
111 000 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 87,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 55 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088909997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
95040088909997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 34 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 400 m · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 81 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 139 916 $ Poids 40 % |
| 3 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 424 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 94 586 $ Poids 38 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 400 m · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 80 977 $ Poids 28 % |
| 5 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 555 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.