748 Rue EMOND · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
139 000 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 88 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088910691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
95040088910691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 64 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 378 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 167 312 $ Poids 76 % |
| 2 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 96 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 78 002 $ Poids 62 % |
| 3 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 858 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 205 $ Poids 53 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 443 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 969 $ Poids 35 % |
| 5 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 108 139 $ Poids 25 % |
| 6 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 575 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 025 $ Poids 22 % |
| 7 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +6 796 $ | 174 218 $ Poids 13 % |
| 8 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 810 $ Poids 9 % |
| 9 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 177 938 $ Poids 5 % |
| 10 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 117 902 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.