446 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 1 057 $/m² · 139,2 m² · constr. 1945 · terrain 4 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 66 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088917142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
95040088917142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 71 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 171 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 697 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 78 831 $ Poids 68 % |
| 3 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 437 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 204 $ Poids 57 % |
| 4 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 326 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 144 958 $ Poids 55 % |
| 5 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 178 813 $ Poids 47 % |
| 6 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 326 $ Poids 25 % |
| 7 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 285 $ Poids 10 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 113 181 $ Poids 3 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 122 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.