462 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
128 200 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 76 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088918248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
95040088918248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 53 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 297 m · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 96 955 $ Poids 54 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 166 444 $ Poids 49 % |
| 3 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 321 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 110 228 $ Poids 34 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 297 m · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 94 109 $ Poids 19 % |
| 5 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +13 592 $ | 174 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 186 145 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 177 989 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.