441 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 151,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,1 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 98 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088918870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
95040088918870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 80 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 106 $ Poids 72 % |
| 2 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 762 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 88 242 $ Poids 47 % |
| 3 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 197 477 $ Poids 47 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 464 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 842 $ Poids 42 % |
| 5 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 358 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 160 884 $ Poids 42 % |
| 6 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 215 $ Poids 8 % |
| 7 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 123 297 $ Poids 6 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 237 $ Poids 2 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 132 674 $ Poids 1 % |
| 10 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 132 024 $ Poids 0 % |
| 11 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.