765 Rue EMOND · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
144 500 $
Unifamiliale · 1 040 $/m² · 139 m² · constr. 1950 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 79 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088920794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
95040088920794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 69 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 19 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +380 $ | 80 670 $ Poids 85 % |
| 2 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 529 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 183 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 175 622 $ Poids 72 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 374 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 964 $ Poids 58 % |
| 5 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 437 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 148 107 $ Poids 53 % |
| 6 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 902 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 276 $ Poids 52 % |
| 7 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 113 620 $ Poids 28 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 606 $ Poids 11 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 023 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.