766 Rue EMOND · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
143 300 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 111,2 m² · constr. 1950 · terrain 11 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 687 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 84 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088920897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
95040088920897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 68 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 44 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +380 $ | 72 212 $ Poids 78 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 422 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 154 743 $ Poids 64 % |
| 3 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 943 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 372 $ Poids 58 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 333 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 608 $ Poids 48 % |
| 5 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 396 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 134 034 $ Poids 41 % |
| 6 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 102 741 $ Poids 27 % |
| 7 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 159 169 $ Poids 11 % |
| 8 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 302 $ Poids 7 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 234 $ Poids 5 % |
| 10 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 165 095 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.