356 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 039 $/m² · 200,6 m² · constr. 1965 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 106 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088930202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
95040088930202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 85 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 389 m · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 118 641 $ Poids 31 % |
| 2 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 517 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 226 613 $ Poids 30 % |
| 3 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 377 $ Poids 26 % |
| 4 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 826 $ Poids 15 % |
| 5 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 62 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 101 080 $ Poids 10 % |
| 6 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 378 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 375 936 $ Poids 8 % |
| 7 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 450 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 184 991 $ Poids 7 % |
| 8 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 898 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 73 657 $ Poids 5 % |
| 9 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 138 838 $ Poids 3 % |
| 10 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 146 109 $ Poids 2 % |
| 11 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 154 450 $ Poids 1 % |
| 12 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 156 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.