358 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
96 700 $
Unifamiliale · 806 $/m² · 120 m² · constr. 1940 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 600 $
Rôle antérieur 45 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088930244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
95040088930244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 20 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 63 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 71 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 921 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 558 $ Poids 67 % |
| 3 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 355 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 427 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 131 989 $ Poids 54 % |
| 5 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 803 $ Poids 50 % |
| 6 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 101 360 $ Poids 34 % |
| 7 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 160 886 $ Poids 11 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 512 $ Poids 9 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 599 $ Poids 7 % |
| 10 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 712 $ Poids 5 % |
| 11 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 166 560 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.