351 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
135 400 $
Unifamiliale · 981 $/m² · 138 m² · constr. 1948 · terrain 1 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 61 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088930821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
95040088930821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 62 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 123 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −380 $ | 79 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 527 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 180 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 578 $ Poids 72 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 373 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 764 $ Poids 59 % |
| 5 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 457 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 146 301 $ Poids 54 % |
| 6 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 915 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 028 $ Poids 53 % |
| 7 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 112 263 $ Poids 29 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 114 233 $ Poids 11 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 527 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.