364 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 863 $/m² · 222,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 66 400 $ +104.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088931172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
95040088931172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 82 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 487 m · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 116 629 $ Poids 26 % |
| 2 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 233 027 $ Poids 15 % |
| 3 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 614 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 232 661 $ Poids 14 % |
| 4 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 212 633 $ Poids 7 % |
| 5 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 138 702 $ Poids 1 % |
| 6 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 126 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 1025, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2026-02-18 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 085 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.