366 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 154,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088931225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
95040088931225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 84 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 643 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 199 550 $ Poids 80 % |
| 2 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 007 $ Poids 63 % |
| 3 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 121 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 89 307 $ Poids 54 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 256 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 041 $ Poids 41 % |
| 5 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 324 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 162 656 $ Poids 38 % |
| 6 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 204 218 $ Poids 23 % |
| 7 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 544 $ Poids 7 % |
| 8 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 134 410 $ Poids 3 % |
| 9 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 133 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 106 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.