374 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 143,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 91 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088932111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
95040088932111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 79 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 708 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 176 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 176 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 78 117 $ Poids 76 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 206 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 883 $ Poids 56 % |
| 5 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 258 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 143 683 $ Poids 52 % |
| 6 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 295 $ Poids 39 % |
| 7 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 110 399 $ Poids 20 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 137 $ Poids 8 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 057 $ Poids 4 % |
| 10 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 127 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.