396 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 1 192 $/m² · 152 m² · constr. 1968 · terrain 1 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088933338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
95040088933338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 432 $ Poids 72 % |
| 2 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 879 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 197 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 349 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 91 465 $ Poids 57 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 74 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 562 $ Poids 45 % |
| 5 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 87 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 166 388 $ Poids 43 % |
| 6 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 210 558 $ Poids 15 % |
| 7 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 125 944 $ Poids 12 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 129 461 $ Poids 5 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 137 972 $ Poids 2 % |
| 10 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 138 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 109 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.