399 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
144 800 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 103,4 m² · constr. 1984 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 73 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088933805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
95040088933805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 69 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 707 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 170 800 $ Poids 71 % |
| 2 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 60 035 $ Poids 31 % |
| 3 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 260 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 114 629 $ Poids 28 % |
| 4 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 106 926 $ Poids 12 % |
| 5 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 182 011 $ Poids 6 % |
| 6 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 195 297 $ Poids 4 % |
| 7 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 590 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.