404 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
121 300 $
Unifamiliale · 1 154 $/m² · 105,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088934293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
95040088934293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 45 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 779 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 161 060 $ Poids 65 % |
| 2 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 396 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 76 056 $ Poids 53 % |
| 3 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 54 758 $ Poids 32 % |
| 4 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 167 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 107 374 $ Poids 27 % |
| 5 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 107 591 $ Poids 12 % |
| 6 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +850 $ | 167 187 $ Poids 5 % |
| 7 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 472 $ Poids 4 % |
| 8 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +725 $ | 171 938 $ Poids 2 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 112 833 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.