415 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 951 $/m² · 162,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,7 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 76 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088935386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
95040088935386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 75 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 297 $ Poids 58 % |
| 2 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 201 588 $ Poids 54 % |
| 3 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 740 $ Poids 15 % |
| 4 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 126 994 $ Poids 2 % |
| 5 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.