423 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
125 300 $
Unifamiliale · 1 109 $/m² · 113 m² · constr. 1949 · terrain 2 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 57 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088936251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
95040088936251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 50 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 569 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 380 $ Poids 72 % |
| 2 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 232 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 768 $ Poids 53 % |
| 3 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 136 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 134 295 $ Poids 47 % |
| 4 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 953 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 155 406 $ Poids 44 % |
| 5 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 819 $ Poids 35 % |
| 6 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 102 963 $ Poids 13 % |
| 7 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 159 713 $ Poids 4 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 398 $ Poids 2 % |
| 9 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 022 $ Poids 2 % |
| 10 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 126 $ Poids 2 % |
| 11 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 165 559 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.