363 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 038 $/m² · 189,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 112 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088941012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
95040088941012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 83 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 634 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 217 282 $ Poids 39 % |
| 2 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 503 m · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 110 843 $ Poids 28 % |
| 3 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 909 $ Poids 27 % |
| 4 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 689 $ Poids 24 % |
| 5 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 161 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 97 280 $ Poids 16 % |
| 6 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 266 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +74 630 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 374 316 $ Poids 12 % |
| 7 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 355 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 176 821 $ Poids 12 % |
| 8 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 70 657 $ Poids 8 % |
| 9 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 134 013 $ Poids 4 % |
| 10 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 136 889 $ Poids 2 % |
| 11 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 825 $ Poids 1 % |
| 12 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.