821 Rue QUAI · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 886 $/m² · 205,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 99 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088945305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
95040088945305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 921 m · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 109 965 $ Poids 23 % |
| 2 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 218 312 $ Poids 18 % |
| 3 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 208 204 $ Poids 15 % |
| 4 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 218 411 $ Poids 11 % |
| 5 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 528 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 93 480 $ Poids 7 % |
| 6 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 156 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 375 936 $ Poids 7 % |
| 7 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 124 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 171 991 $ Poids 7 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 136 202 $ Poids 1 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.