837 Rue QUAI · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
146 300 $
Unifamiliale · 1 059 $/m² · 138,1 m² · constr. 1935 · terrain 2 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 62 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088946371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
95040088946371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 71 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 2 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 599 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 74 696 $ Poids 74 % |
| 3 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 228 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 884 $ Poids 62 % |
| 4 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 180 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 202 $ Poids 58 % |
| 5 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 169 361 $ Poids 51 % |
| 6 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 053 $ Poids 28 % |
| 7 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 106 030 $ Poids 12 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 270 $ Poids 3 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 577 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.