495 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 128,7 m² · constr. 1986 · terrain 9 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 847,7 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 126 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089000229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
95040089000229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 87 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 778 $ Poids 66 % |
| 2 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 84 756 $ Poids 59 % |
| 3 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 788 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 322 955 $ Poids 53 % |
| 4 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 681 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 443 $ Poids 52 % |
| 5 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 184 035 $ Poids 22 % |
| 6 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 66 919 $ Poids 18 % |
| 7 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 116 827 $ Poids 6 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 201 603 $ Poids 1 % |
| 10 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 137 664 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.