155 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
176 200 $
Autre · 1 372 $/m² · 128,4 m² · constr. 1960 · terrain 630 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 320 m²
Frontage
226,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 81 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040199702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
95045040199702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 117 $ Poids 8 % |
| 2 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 117 336 $ Poids 1 % |
| 3 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 98 720 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 117 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 275 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 162 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 208 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 99 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 128 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 195 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 141 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.