380 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 198,3 m² · constr. 1993 · terrain 197 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 240 m²
Frontage
244,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 116 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050074725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
95045050074725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 82 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 153 573 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 447 182 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 415 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 219 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 248 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.