360 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 107,3 m² · constr. 1995 · terrain 100 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 630 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 85 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050086951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
95045050086951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 62 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 846 m · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 207 063 $ Poids 51 % |
| 2 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 124 520 $ Poids 23 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 240 784 $ Poids 14 % |
| 4 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 159 256 $ Poids 13 % |
| 5 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 296 515 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 132 $ Poids 11 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 518 $ Poids 10 % |
| 8 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 897 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 158 728 $ Poids 7 % |
| 10 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 402 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 093 $ Poids 5 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 272 649 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.