267 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 170,9 m² · constr. 1940 · terrain 422 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 600 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 84 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050233794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
95045050233794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 74 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 209 $ Poids 2 % |
| 2 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 101 806 $ Poids 0 % |
| 3 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 123 631 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 138 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +68 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 231 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 178 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 229 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 224 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.