395 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
96 800 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 424 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 290 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 53 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050299230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
95045050299230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 20 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 89 806 $ Poids 12 % |
| 2 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 643 $ Poids 4 % |
| 3 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 214 $ Poids 2 % |
| 4 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 349 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 128 709 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 145 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 3.3 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 122 292 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 200 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 221 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 152 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 110 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.