381 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 122,9 m² · constr. 1998 · terrain 11 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 198 300 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059979399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
95045059979399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 90 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 221 985 $ Poids 46 % |
| 2 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 133 853 $ Poids 23 % |
| 3 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 875 $ Poids 8 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 259 930 $ Poids 7 % |
| 5 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 891 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 574 $ Poids 6 % |
| 7 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 325 345 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 188 $ Poids 5 % |
| 9 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 368 $ Poids 3 % |
| 10 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 222 486 $ Poids 3 % |
| 11 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 294 597 $ Poids 2 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.