356 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
139 400 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 4 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 74 600 $ +1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060012022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
95045060012022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 55 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 727 m · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 184 318 $ Poids 54 % |
| 2 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 110 618 $ Poids 35 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 214 866 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −450 $ | 95 379 $ Poids 19 % |
| 5 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 230 $ Poids 18 % |
| 6 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 143 807 $ Poids 15 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −925 $ | 199 493 $ Poids 15 % |
| 8 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −775 $ | 155 107 $ Poids 11 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 152 629 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 345 $ Poids 8 % |
| 11 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 195 $ Poids 8 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 267 103 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.