352 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
111 600 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 826,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 300 $
Rôle antérieur 55 700 $ +1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060012494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
95045060012494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 38 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −550 $ | 112 173 $ Poids 16 % |
| 2 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 554 $ Poids 14 % |
| 3 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 695 $ Poids 14 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 566 $ Poids 13 % |
| 5 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 94 151 $ Poids 13 % |
| 6 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 129 147 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 79 663 $ Poids 11 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 126 583 $ Poids 10 % |
| 9 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 124 162 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 167 360 $ Poids 9 % |
| 11 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 185 712 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, rue Luc, Forestville 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 440 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 94 997 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.