294 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 123 700 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060054877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
95045060054877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 72 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 182 m · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −925 $ | 193 431 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 116 215 $ Poids 54 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 225 522 $ Poids 37 % |
| 4 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 640 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 99 930 $ Poids 31 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 208 779 $ Poids 28 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 162 925 $ Poids 27 % |
| 8 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 734 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 150 218 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 481 $ Poids 19 % |
| 10 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 231 216 $ Poids 18 % |
| 11 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 159 131 $ Poids 18 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 269 699 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.