291 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
112 400 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 76,8 m² · constr. 1950 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 75 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060064141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
95045060064141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 39 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 102 714 $ Poids 31 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 115 934 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 153 823 $ Poids 22 % |
| 4 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 712 $ Poids 18 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 119 108 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 077 $ Poids 15 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 114 368 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, rue Luc, Forestville 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 440 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 89 981 $ Poids 8 % |
| 9 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 158 038 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 143 755 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 629 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 193 143 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.