289 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
99 100 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 63,5 m² · constr. 1971 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 51 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060064403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
95045060064403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 23 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 118 186 $ Poids 14 % |
| 2 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 156 685 $ Poids 10 % |
| 3 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 158 663 $ Poids 8 % |
| 4 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 105 430 $ Poids 8 % |
| 5 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 132 217 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 70 944 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 89 333 $ Poids 3 % |
| 8 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 77 080 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 445 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 145 802 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −11 994 $ | 200 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 180 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.