282 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
135 100 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 85,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 93 300 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060065592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
95045060065592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 793 $ Poids 35 % |
| 2 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 143 176 $ Poids 28 % |
| 3 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 139 676 $ Poids 26 % |
| 4 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 256 525 $ Poids 26 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 137 620 $ Poids 23 % |
| 6 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 201 630 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 103 656 $ Poids 22 % |
| 8 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 652 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 135 282 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 184 003 $ Poids 19 % |
| 10 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 207 699 $ Poids 19 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −375 $ | 84 295 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, rue Luc, Forestville 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 440 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 101 382 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.