278 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 106 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060065826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
95045060065826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 62 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 723 $ Poids 35 % |
| 2 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 144 759 $ Poids 31 % |
| 3 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 695 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 207 266 $ Poids 26 % |
| 5 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 143 103 $ Poids 26 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 362 $ Poids 25 % |
| 7 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 618 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 138 679 $ Poids 24 % |
| 8 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 106 051 $ Poids 22 % |
| 9 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 213 012 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 610 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 92 263 $ Poids 18 % |
| 12 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 86 454 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.