262 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
129 000 $
Unifamiliale · 1 119 $/m² · 115,3 m² · constr. 1938 · terrain 34 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 154 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060067927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
95045060067927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 51 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 210 m · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 917 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 110 922 $ Poids 52 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 687 $ Poids 34 % |
| 4 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 715 $ Poids 30 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 779 $ Poids 29 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 376 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 590 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 744 $ Poids 23 % |
| 9 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 100 145 $ Poids 21 % |
| 10 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 585 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 759 $ Poids 21 % |
| 11 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 477 $ Poids 17 % |
| 12 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 183 291 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.