274 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 108 600 $ +4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060075175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
95045060075175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 63 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 830 $ Poids 44 % |
| 2 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 215 063 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 982 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 111 221 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 95 521 $ Poids 32 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 155 425 $ Poids 31 % |
| 6 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 586 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 143 679 $ Poids 30 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 152 146 $ Poids 30 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 200 034 $ Poids 27 % |
| 9 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 220 921 $ Poids 27 % |
| 10 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 495 $ Poids 25 % |
| 11 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 146 432 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 110 160 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.