272 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 118,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 103 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060075456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
95045060075456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 71 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 964 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 121 676 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 236 825 $ Poids 34 % |
| 4 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 140 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 731 $ Poids 29 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 218 276 $ Poids 28 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 171 053 $ Poids 28 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 121 535 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 104 703 $ Poids 27 % |
| 10 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 556 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 157 253 $ Poids 18 % |
| 11 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 242 284 $ Poids 16 % |
| 12 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 205 188 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.