257 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 88,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 146 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060085926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
95045060085926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 73 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 919 $ Poids 44 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 485 $ Poids 41 % |
| 3 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 144 118 $ Poids 39 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 202 811 $ Poids 36 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 573 $ Poids 32 % |
| 6 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 140 935 $ Poids 32 % |
| 7 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 208 979 $ Poids 30 % |
| 8 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 420 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 136 083 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 104 395 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 90 341 $ Poids 24 % |
| 11 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 146 596 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 185 604 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.