265 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
119 500 $
Unifamiliale · 838 $/m² · 142,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,7 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
37 900 $
Rôle antérieur 35 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060108090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
32 800 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
95045060108090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 45 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 174 $ Poids 21 % |
| 2 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 114 927 $ Poids 5 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 124 288 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 648 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 396 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 217 068 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 203 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 137 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 256 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 300 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 207 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.