354 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
294 500 $
Autre · 2 687 $/m² · 109,6 m² · constr. 2018 · terrain 369 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 830 m²
Frontage
677,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060168190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
95045060168190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 89 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 479 $ Poids 36 % |
| 2 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 358 $ Poids 19 % |
| 3 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 588 $ Poids 15 % |
| 4 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 160 303 $ Poids 15 % |
| 5 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 842 $ Poids 14 % |
| 6 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 105 $ Poids 14 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 130 731 $ Poids 13 % |
| 8 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 335 730 $ Poids 11 % |
| 9 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 723 $ Poids 10 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 631 $ Poids 9 % |
| 11 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 320 $ Poids 8 % |
| 12 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 489 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.