479 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 140,6 m² · constr. 1986 · terrain 6 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 574,5 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 153 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060258838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
95045060258838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 83 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 224 666 $ Poids 5 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 183 321 $ Poids 3 % |
| 3 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 321 $ Poids 2 % |
| 4 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 478 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 241 050 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 135 739 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 577 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 798 $ Poids 1 % |
| 9 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 255 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.