489 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 71,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 104 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060259459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
95045060259459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 238 $ Poids 2 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 212 678 $ Poids 2 % |
| 3 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 159 649 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 652 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 84 786 $ Poids 1 % |
| 6 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 69 649 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 113 428 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 692 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 236 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 3.1 km · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 89 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.