430 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
96 200 $
Unifamiliale · 792 $/m² · 121,5 m² · constr. 1942 · terrain 2 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 $
Rôle antérieur 40 700 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060275675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
36 900 $
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
95045060275675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 20 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 88 892 $ Poids 30 % |
| 2 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 745 $ Poids 14 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 946 $ Poids 7 % |
| 4 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 338 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 66 405 $ Poids 4 % |
| 6 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 104 804 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 341 $ Poids 4 % |
| 8 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 044 $ Poids 4 % |
| 9 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 152 734 $ Poids 4 % |
| 10 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 332 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 113 958 $ Poids 3 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 254 147 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.