436 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
103 300 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 57,2 m² · constr. 1958 · terrain 3 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 927,1 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 200 $
Rôle antérieur 39 100 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060276755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
34 300 $
Rôle antérieur
39 100 $
ID provincial
95045060276755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 28 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 123 591 $ Poids 2 % |
| 2 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 144 617 $ Poids 1 % |
| 3 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 69 621 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 105 714 $ Poids 1 % |
| 5 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 54 193 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 197 306 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 63 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 140 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.