455 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
92 300 $
Unifamiliale · 867 $/m² · 106,4 m² · constr. 1938 · terrain 399 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 350 m²
Frontage
299,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 48 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060314045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
95045060314045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 15 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 81 539 $ Poids 39 % |
| 2 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 988 $ Poids 7 % |
| 3 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 133 132 $ Poids 6 % |
| 4 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 235 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 408 $ Poids 4 % |
| 6 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 054 $ Poids 4 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 60 923 $ Poids 3 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 479 $ Poids 3 % |
| 9 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 561 $ Poids 3 % |
| 10 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 683 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 494 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 551 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.