583 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 131,8 m² · constr. 1962 · terrain 407 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 880 m²
Frontage
521,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 122 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060348444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
95045060348444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 74 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 98 410 $ Poids 1 % |
| 2 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 195 615 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 158 512 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 75 325 $ Poids 0 % |
| 5 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 215 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 282 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 225 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 3.8 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 119 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, 10e Avenue, Forestville 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 264 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.