659 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
83 600 $
Unifamiliale · 931 $/m² · 89,8 m² · constr. 1937 · terrain 332 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 538,7 m²
Frontage
409,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 600 $
Rôle antérieur 37 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060481835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
25 200 $
Rôle antérieur
37 300 $
ID provincial
95045060481835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 7 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 816 $ Poids 19 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 195 954 $ Poids 2 % |
| 3 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 57 245 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 210 595 $ Poids 1 % |
| 5 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 2.8 km · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 83 146 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 914 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 121 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 203 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 55 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, 14e Rue, Forestville 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.