227 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
122 500 $
Autre · constr. 2009 · terrain 11 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 361,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
55 100 $
Rôle antérieur 50 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070016700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
95045070016700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 47 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 425 m · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 643 $ Poids 54 % |
| 2 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 731 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 133 571 $ Poids 51 % |
| 3 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 943 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 306 900 $ Poids 47 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 746 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 459 $ Poids 45 % |
| 5 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 127 661 $ Poids 40 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 500 $ Poids 40 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 812 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 925 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 147 704 $ Poids 36 % |
| 10 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 34 % |
| 11 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 895 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 032 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 748 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.