225 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
132 100 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 73,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 93 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070016979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
95045070016979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 52 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 127 426 $ Poids 54 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 590 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 168 432 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 76 680 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 979 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 474 $ Poids 19 % |
| 6 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 968 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 169 748 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.